融資成功例證:
一胎金額:24億元(30億元8成)
年利率8%
還息不還本
每月應繳金額:1600萬元(0.67%)
開辦費1%2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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慶賀成交
新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)
一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8%
還息不還本
每月應繳:907萬(0.67%)
開辦費1%1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬
建融
一胎:11.2億(14億(假設)8成)
年利率8%
還息不還本
每月應繳:747萬(0.67%)
開辦費1%1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8%
還息不還本
每月應繳:2000萬(0.67%)
開辦費1%3000萬
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建地買貸(不做地不能馬上蓋)
先講貸款成數再講貸款額度(不可以超貸)
只需要兩張紙
1.有使用分區證明
2有街道名稱地籍圖
3-建地貸款1,2,3胎貸款餘額
4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)
5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不做的山坡地
1.雲林古坑鄉風景區
2.台中市北屯區風景區
3.基隆市中正區濱海公路二段
4.文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
華x濟
敦化北路大樓
桃園藝文特區
八德路四段
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2月島城新房成交6384套 正月樓市環比慘跌
新浪樂居訊 在剛剛過去的2月份,島城樓市延續著多年來的"奉正月必冷清"的局面,整個2月份青島市新房共計成交瞭5076套,新房總成交面積為499887平方米。其中新建住宅成交量為4747套,2月住宅成交面積為464022平方米。但從數據來看,2月新房成交量環比下降幅度比較大,新房成交總量環比1月下降50.2%,新建住宅成交也環比下降瞭47.9%。
二手房方面,據青島鏈傢市場研究部統計,2014年2月青島市二手房共成交1303套,較1月下降23.98%,較2013年同期下降3.34%。從成交區域來看,2月,市北區成交257套,市南區成交204套,四方區成交213套,李滄區212套,嶗山區成交93套。中心城區(市南、市北、四方、李滄、嶗山)共成交979套,全市占比75.13%,近郊區域(城陽、黃島)共成交324套。
數據來源:青島網上房地產
根據青島網上房產詳細數據統計顯示,今年2月份全市新建住宅共成交4747套,其中新房成交量最高的區域是"新市北"。2月"老四方"新建住宅成交1000套、"老市北"新建住宅成交241套,兩者合並形成的"新市北"2月新房總成交量達到1241套,占全市新房總成交量的26%;此外另外一個合並新區--新黃島2月市場表現也十分不俗,"老黃島"2月新房成交465套,加上"老膠南"的368套,整個"新黃島"2月新房成交量達到瞭833套,占全市新建住宅總成交量的17.5%。
在市場表現方面,2月份恰逢傳統春節假期,開發商的推盤量較平常減少,購房者意向方面也更趨向於不選在過年期間購房,因而2月成交量下降尚屬正常。2月份起,信貸政策收緊,房貸利率優惠罕見,青島市也公佈瞭3月即將執行的公積金新政。這些金融環境對樓市的影響主要在兩個方面:首先是信號意義,由於貸款的收緊,對購房者的購房信心會有較大影響;另一方面由於貸款利率優惠的收緊,導致部分購房者無法實現貸款購房。
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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-03/15032630198.shtml
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