融資成功例證：
一胎金額：24億元(30億元8成)
年利率8％
還息不還本
每月應繳金額：1600萬元(0.67％)
開辦費1％2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬
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每借500萬,月還36,985元
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慶賀成交
新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)
一胎土融：13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：907萬(0.67％)
開辦費1％1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬
建融
一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
還息不還本
每月應繳：747萬(0.67％)
開辦費1％1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：2000萬(0.67％)
開辦費1%3000萬
代償民間二胎1億~10億只要給我銀行核準函
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建地買貸(不做地不能馬上蓋)
先講貸款成數再講貸款額度(不可以超貸)
只需要兩張紙
1.有使用分區證明
2有街道名稱地籍圖
3-建地貸款1，2，3胎貸款餘額
4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)
5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不做的山坡地
1.雲林古坑鄉風景區
2.台中市北屯區風景區
3.基隆市中正區濱海公路二段
4.文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
華x濟
敦化北路大樓
桃園藝文特區
八德路四段
紐約紐約
南港23億
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大同區拆遷
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內容來自sina新聞
2014年青島房地產市場年中研討會地產沙龍
進入2014，越來越多的城市卷入降價潮，降價項目越來越多，尤其是當地市場有高庫存壓力的項目，降價力度也越來越大。另一方面，個別地方政府出臺"救市"政策以呼應支持，沈陽限購松綁一日遊，北京租房提公積金將從一年一次縮短為三個月一次，部分城市的需求逐漸被激發釋放。部分城市因政策、降價推勱交易量回升，部分城市降價亦無效果。"紅五月"備受期待卻表現平平，青島新房成交7332套環比下跌1.8%，成色略顯不足。毫不誇張地說，青島樓市正處於高庫存壓頂、高指標壓力、高競爭態勢的壓迫的"三高區"裡，島城如何破冰走出困境？
6月26日下午，新浪樂居青島公司總經理洪蘭蘭，青島房地產經理人俱樂部執行董事長兼秘書長馮顯泉，青島房地產投融資中心秘書長龍江，青島地產經理人俱樂部常務副秘書長 青島合建行房地產營銷有限公司總經理吳雲海，卓越置業集團(青島)有限公司霍勇，克而瑞青島片區總經房貸二胎貸理 首席分析師鄧國華，金科地產山東公司區域營銷總監劉健，青島中能文化旅遊投資有限公司徐輝，青島思源經紀總經理趙輝，青島愛都匯商業管理有限公司屠四星，中置國際(青島)地產管理有限公司市場總監張百忍齊聚青島遠洋大酒店縱論島城樓市，對上半年市場情況進行分析總結，預測下半年市場走勢。
以下為論壇實錄整理：
青島新浪樂居總經理洪蘭蘭致歡迎辭：特別感謝今天到場嘉賓，這一次活動我也想在年中時就現在的市場狀況跟各個開發商有一個小型的座談，跟我們合作比較緊密的開發商，還有很好的合作公司，代理公司合作夥伴，最重要還有一直以來支持我們的馮處，龍總，吳總的支持，跟青島經理人俱樂部一起協辦這樣一個沙龍。還有一些嘉賓在路上，還有在濟南趕過來的老總。我特別感謝今天在座所有來的嘉賓，能夠給我們捧場。還有克而瑞的鄧總把市場分析報告跟大傢分享一下，大傢可以一起討論一下下半年市場走勢，也有重量級嘉賓，特別是霍總與李總的參與，我們可以一起把房地產大勢，我們下半年一起探討，再次歡迎各位。
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本文導航
- 2014房地產市場年中地產沙龍
- 馮顯泉：調整仍為市場主基調
- 龍江：市場未迎來重大轉折 企業應順勢而為
- 鄧國華：下半年的主題將是保增長
- 霍勇：今年市場轉向買方市場
- 趙輝：寧可當領跑者不要當跟隨者
- 吳雲海：房地產行業未來十年仍是支柱產業
- 屠四星：面對市場保持一種平常心
- 劉健：未來市場發生轉機是大概率事件
- 張百忍：經驗主義會害死一批開發商
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-27/11082795611.shtml
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